Tot ce trebuie să știi despre instalația de gaze a blocului

Verificarea tehnică periodică a instalației de utilizare a gazelor naturale se efectuează la maximum 2 ani.

Operațiunea trebuie realizată de un operator economic autorizat ANRE pentru acest tip de activitate.

Revizia tehnică se efectuează periodic, la maximum 10 ani, precum și în situațiile prevăzute de reglementările în vigoare.

În cazul în care alimentarea cu gaze a fost oprită/sistată, pentru reluarea alimentării se efectuează revizia instalației, nu o simplă verificare.

Firma autorizată efectuează revizia, verifică instalația și remediază neconformitățile tehnice care împiedică funcționarea acesteia în condiții corespunzătoare.

După aducerea instalației în stare corespunzătoare se întocmește și se depune fișa de revizie la operatorul de distribuție.

În București, în situațiile în care operatorul este Distrigaz Sud Rețele, acesta parcurge propriile etape de verificare înainte de reluarea alimentării și efectuează operațiunile care îi revin pentru repunerea în funcțiune.

Verificarea tehnică periodică se efectuează la maximum 2 ani.

Revizia tehnică este o operațiune mai complexă și ține locul verificării tehnice periodice.

În cadrul reviziei se efectuează operațiunile specifice prevăzute de procedură, inclusiv probele instalației. Atunci când este necesar pentru efectuarea acestora, contorul este demontat/desigilat, iar instalația este supusă probelor cu aer, inclusiv probelor de etanșeitate și, după caz, de rezistență.

Revizia se efectuează periodic la maximum 10 ani și în celelalte situații în care aceasta este obligatorie.

Nu. În situația unei instalații pentru care alimentarea a fost oprită/sistată și trebuie reluată, se efectuează revizia instalației.

Firma autorizată verifică instalația în cadrul reviziei și identifică eventualele neconformități.

Dacă există probleme care afectează condițiile tehnice de funcționare, acestea trebuie remediate pentru ca instalația să poată fi adusă în stare corespunzătoare.

După finalizarea lucrărilor și probelor se întocmește și se depune fișa de revizie la operatorul de distribuție.

Operatorul de distribuție efectuează apoi operațiunile care îi revin înainte de reluarea alimentării cu gaze.

Aveți gazele oprite? Trimiteți pe WhatsApp documentul primit de la Distrigaz: 0766 272 727.

Alimentarea cu gaze poate fi oprită din mai multe motive.

Printre situațiile întâlnite se numără:

* neplata facturilor de gaze în termen;
* sesizarea unei posibile pierderi sau a unei probleme la instalația de gaze;
* identificarea de către operatorul de distribuție a unei situații care necesită punerea instalației în siguranță;
* existența unor neconformități tehnice constatate în urma unei verificări, revizii sau intervenții;
* alte situații prevăzute de reglementările și procedurile aplicabile.

De exemplu, dacă o persoană sesizează miros de gaze sau o posibilă problemă, operatorul de distribuție poate interveni. Dacă la fața locului constată o situație care nu permite utilizarea instalației în condiții de siguranță, alimentarea poate fi oprită.

Pentru reluarea alimentării trebuie apoi apelat la un operator economic autorizat ANRE care să efectueze operațiunile necesare, să identifice și să remedieze problemele și să întocmească documentația corespunzătoare.

În funcție de situația instalației, vă putem solicita:

* o factură de gaze;
* notificarea sau documentul primit de la Distrigaz/operatorul de distribuție, dacă există;
* proiectul instalației de gaze și documentația tehnică disponibilă.

Pentru Asociațiile de Proprietari recomandăm transmiterea documentelor înainte de programare, astfel încât să putem identifica instalația și situația acesteia.

În funcție de lucrarea efectuată, documentația poate cuprinde:

* fișa de verificare tehnică sau fișa de revizie tehnică;
* proces-verbal de recepție pentru lucrările de remediere efectuate;
* contractul de prestări servicii;
* acte adiționale, atunci când apar lucrări suplimentare;
* alte documente necesare în funcție de intervenția efectuată.

În cazul în care sunt constatate neconformități, acestea sunt consemnate și se stabilesc lucrările necesare pentru remedierea lor.

O firmă autorizată care intervine asupra instalației de gaze trebuie să execute lucrarea astfel încât instalația asupra căreia intervine să rămână în condițiile tehnice corespunzătoare de funcționare.

Dacă, în timpul verificării, reviziei sau intervenției, sunt constatate și alte probleme tehnice relevante, acestea trebuie aduse la cunoștința beneficiarului.

Firma poate oferta remedierea lor.

Beneficiarul poate accepta efectuarea remedierilor de către aceeași firmă sau poate decide să contracteze un alt operator economic autorizat, în condițiile aplicabile instalației respective.

Dacă neconformitățile nu pot fi remediate pe loc sau beneficiarul nu acceptă lucrările necesare, situația se consemnează corespunzător. Atunci când instalația nu îndeplinește condițiile tehnice necesare, aceasta nu poate fi declarată conformă, iar operatorul de distribuție poate ajunge să întrerupă alimentarea până la remedierea problemelor.

Da, beneficiarul poate alege un alt operator economic autorizat, însă acesta își asumă propria lucrare și documentația pe care o întocmește.

Într-o situație în care instalația trebuie adusă în stare corespunzătoare pentru depunerea fișei de revizie, noua firmă nu poate pur și simplu să preia concluzia primei firme fără să își facă propriile verificări și operațiuni necesare.

Practic, dacă schimbați firma înainte de finalizarea procesului, noul operator trebuie să verifice instalația, să stabilească neconformitățile pe care și le asumă, să execute sau să coordoneze remedierile contractate și să poată răspunde pentru documentele pe care le depune.

De aceea, schimbarea firmei în această etapă poate însemna reluarea unor operațiuni ale reviziei.

Depinde cine este beneficiarul de drept al instalației.

 Dacă aveți instalație individuală

Dacă instalația vă aparține, aveți contor propriu și contract individual de furnizare a gazelor, puteți contracta un operator economic autorizat ANRE, la alegerea dumneavoastră, pentru lucrările pe care acesta este autorizat să le execute.

Dacă instalația aparține Asociației de Proprietari

Situația este diferită atunci când locuiți într-un bloc în care instalația este a Asociației, iar apartamentul dumneavoastră este alimentat prin instalația comună.

Dacă beneficiarul instalației este Asociația de Proprietari, contractarea lucrărilor asupra instalației respective trebuie făcută de beneficiarul acesteia.

Un proprietar nu poate angaja în nume propriu o firmă să modifice sau să remedieze după bunul plac instalația care aparține Asociației.

Asociația contractează operatorul economic autorizat, iar acesta efectuează lucrările necesare asupra instalației pentru care a fost angajat și întocmește documentația corespunzătoare.

Da, atunci când instalația comună face parte din instalația care trebuie verificată sau revizuită.

Într-un bloc trebuie făcută diferența între instalația aflată în proprietatea/administrarea Asociației și instalațiile individuale.

PRODIMAR execută verificări, revizii și remedieri atât pentru instalațiile comune ale Asociațiilor, cât și pentru instalațiile individuale, în funcție de situația tehnică și contractuală.

Problemele care afectează condițiile tehnice de funcționare ale instalației trebuie remediate.

PRODIMAR comunică beneficiarului neconformitățile constatate și prezintă oferta pentru lucrările necesare.

Dacă beneficiarul acceptă oferta, efectuăm remedierile și probele necesare.

Dacă beneficiarul nu dorește efectuarea remedierilor cu PRODIMAR, poate contracta un alt operator economic autorizat, în condițiile aplicabile instalației respective.

O instalație care prezintă neconformități ce împiedică funcționarea corespunzătoare nu poate fi declarată conformă doar pentru că lucrarea inițial contractată avea un obiect mai restrâns.

Detectorul de gaze este obligatoriu în situațiile prevăzute de normele tehnice aplicabile.

În practică, sistemele de detectare se montează în încăperile în care sunt instalate aparate consumatoare de combustibili gazoși, atunci când sunt îndeplinite condițiile tehnice care impun această protecție.

De asemenea, necesitatea detectării trebuie analizată pentru anumite spații precum holuri, încăperi sau subsoluri în care există instalații de gaze și care sunt rar accesate ori prezintă condiții speciale.

Detectorul nu trebuie privit separat de restul sistemului. Atunci când normele impun acest lucru, detectorul comandă o electrovalvă care întrerupe automat alimentarea cu gaze.

Soluția trebuie stabilită în funcție de configurația concretă a instalației și de normele tehnice aplicabile.

Nu, dacă acest lucru nu este prevăzut expres în oferta sau contractul încheiat.

Verificarea/revizia stabilește starea instalației.

Dacă sunt identificate probleme care necesită lucrări suplimentare, acestea sunt prezentate beneficiarului și ofertate separat înainte de execuție.

Lucrările asupra instalației de gaze trebuie executate de operatori economici autorizați ANRE pentru activitățile respective.

Foarte important este și cine are dreptul să contracteze lucrarea.

Pentru o instalație individuală, beneficiarul acesteia poate alege operatorul autorizat cu care dorește să lucreze.

Pentru instalația comună a unui bloc, contractarea lucrărilor se face de către beneficiarul instalației, de regulă Asociația de Proprietari.

Depinde de partea instalației pe care se află problema și cine este beneficiarul/proprietarul instalației respective.

Dacă problema este pe instalația comună a blocului, lucrarea se contractează de către Asociația de Proprietari.

Dacă problema este pe o instalație individuală, cu beneficiar și contor individual, proprietarul poate contracta separat un operator economic autorizat ANRE.

Înainte de ofertare, PRODIMAR identifică instalația asupra căreia trebuie intervenit și beneficiarul care poate contracta legal lucrarea.

În multe blocuri, instalația comună de gaze traversează apartamentele.

Prin urmare, chiar dacă problema aparține instalației comune, pentru verificare, probe sau remediere poate fi necesar accesul în apartamentele prin care trece instalația.

Faptul că o conductă se află fizic în interiorul unui apartament nu înseamnă automat că aceasta este instalația individuală a proprietarului.

Înaintea lucrării, PRODIMAR stabilește împreună cu Asociația apartamentele în care este necesar accesul.

Dacă prin apartamentul respectiv trece o parte a instalației care trebuie verificată, revizuită sau asupra căreia trebuie efectuate probe, lipsa accesului poate împiedica finalizarea lucrării.

Situația se consemnează și este comunicată beneficiarului instalației.

În cazul lucrărilor pentru Asociații recomandăm ca proprietarii să fie informați din timp asupra datei și intervalului în care trebuie asigurat accesul.

Nu.

Detectorul și electrovalva sunt elemente de siguranță, dar existența lor nu înlocuiește verificarea sau revizia instalației și nu înseamnă automat că întreaga instalație este conformă.

În timpul verificării sau reviziei pot fi constatate alte probleme: neetanșeități, robineți sau racorduri necorespunzătoare, probleme ale conductelor, ale sistemului de detecție sau alte neconformități tehnice.

Detectoarele de gaze au o durată de viață stabilită de producător.

Faptul că detectorul se aprinde sau reacționează la test nu înseamnă că poate fi utilizat după depășirea duratei de viață declarate de producător.

La verificarea instalației se verifică și situația sistemului de detecție, inclusiv documentele și termenul de utilizare al echipamentului, atunci când acestea sunt necesare.

Depinde de situația instalației.

Dacă este vorba despre o intervenție punctuală asupra unei instalații aflate în funcțiune, firma autorizată stabilește operațiunile necesare pentru executarea și verificarea lucrării.

Dacă însă alimentarea a fost sistată și pentru reluarea acesteia este necesară revizia tehnică, simpla remediere a defectului nu este suficientă pentru finalizarea procedurii.

Instalația trebuie adusă în stare corespunzătoare, trebuie efectuate operațiunile și probele necesare reviziei și trebuie întocmită documentația aferentă.

Beneficiarul poate alege operatorul economic autorizat cu care dorește să lucreze.

Trebuie însă înțeles că firma care își asumă revizia și întocmește documentația trebuie să poată confirma starea instalației pentru care semnează.

Dacă după constatarea unor probleme beneficiarul alege o altă firmă pentru remedieri, trebuie stabilit între operatorii implicați ce documente și probe sunt necesare pentru finalizarea reviziei.

În anumite situații, schimbarea operatorului poate determina repetarea unor operațiuni, deoarece noua firmă trebuie să își asume propria lucrare și documentație.

Da, este posibil, în funcție de configurația instalației și de natura problemei.

Într-un bloc, mai multe apartamente pot fi alimentate prin aceeași instalație comună. O neconformitate care afectează funcționarea în siguranță a instalației poate determina sistarea alimentării pe tronsonul sau instalația afectată.

De aceea este important ca problemele constatate să fie remediate cât mai repede.

Atunci când alimentarea a fost sistată de operatorul de distribuție, repunerea în funcțiune nu se face pur și simplu de către firma care a executat remedierile.

PRODIMAR efectuează lucrările contractate, aduce instalația în condițiile tehnice necesare, efectuează probele și întocmește documentația aferentă.

Fișa de revizie este depusă la operatorul de distribuție.

Operatorul de distribuție parcurge apoi procedurile care îi revin, inclusiv verificările necesare, și efectuează repunerea în funcțiune atunci când sunt îndeplinite condițiile.

Dacă instalația a fost repusă în funcțiune după finalizarea reviziei și acceptarea documentației necesare, păstrați documentele primite de la firma autorizată.

Fișa de verificare/revizie, documentele lucrărilor de remediere și documentația instalației pot fi necesare ulterior.

Rețineți și următorul termen pentru verificarea sau revizia instalației.

Termenele pot fi verificate din documentele instalației, fișa ultimei verificări/revizii și notificările transmise de furnizor/operator, după caz.

Dacă nu mai aveți documentele sau nu știți care este situația instalației, trimiteți-ne o factură de gaze și documentele pe care le aveți, iar noi vă putem spune ce informații sunt necesare pentru clarificarea situației.

WhatsApp PRODIMAR: 0766 272 727

Da. PRODIMAR oferă contracte de mentenanță pentru instalațiile comune de gaze ale Asociațiilor de Proprietari.

Una dintre cele mai frecvente probleme la blocuri apare atunci când un detector de gaze declanșează și închide electrovalva generală. Alimentarea cu gaze a blocului sau a scării se oprește, iar Asociația trebuie să găsească rapid o firmă autorizată care să verifice cauza și să intervină.

Pentru Asociațiile care au contract de mentenanță cu PRODIMAR, această situație este mult mai simplă.

Dacă un detector declanșează și electrovalva oprește gazele, Asociația ne contactează, iar PRODIMAR intervine în timpul prevăzut în contract pentru verificarea situației și repunerea instalației în funcțiune, atunci când condițiile tehnice permit acest lucru.

Nu repornim pur și simplu electrovalva. Verificăm mai întâi cauza declanșării și ne asigurăm că instalația poate fi repusă în funcțiune în condiții corespunzătoare.

 Monitorizare și alertare prin SMS

Pentru blocurile echipate cu sistemul de monitorizare PRODIMAR, putem primi automat o notificare SMS atunci când sistemul de detecție declanșează și electrovalva generală se închide.

Astfel putem afla că blocul a rămas fără gaze chiar înainte ca administratorul sau locatarii să ne contacteze.

Detector declanșat → electrovalvă închisă → alertă SMS → PRODIMAR este informat → intervenție conform contractului.

Acesta este unul dintre principalele avantaje ale mentenanței: Asociația nu mai începe să caute o firmă de gaze după ce blocul a rămas fără alimentare.

Are deja o firmă autorizată care cunoaște instalația și poate interveni conform condițiilor stabilite prin contract.

Ce urmărim prin mentenanță?

Scopul contractului este atât intervenția atunci când apare o problemă, cât și reducerea riscului ca problemele mici să ajungă să afecteze întregul bloc.

În funcție de pachetul contractat, serviciile pot include verificări periodice ale instalației comune, verificarea sistemelor de detecție și electrovalvelor, intervenții în cazul declanșării sistemului de protecție și verificarea tehnică periodică la termen.

Pentru anumite pachete, verificarea tehnică periodică a instalației comune poate fi inclusă în abonamentul de mentenanță.

 De ce este util pentru o Asociație?

O problemă des întâlnită la Asociațiile de Proprietari este simplă:

„Nu vrem să rămânem cu blocul fără gaze și abia atunci să începem să căutăm cine vine.”

Contractul de mentenanță PRODIMAR este gândit tocmai pentru această situație.

Asociația are dinainte firma care cunoaște instalația, numărul de contact și condițiile de intervenție stabilite prin contract.

Pentru informații despre contractele de mentenanță pentru Asociații:

WhatsApp PRODIMAR: 0766 272 727